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旧房改造应该引起会注意的问题
来源:南天装饰    时间:2012-10-24    点击量:1539
二手房的人经济实力较弱,拿过来就可以住,不需要花装修的费用,不合适的地方修修补补就行,所以在装修的时候不愿意投入过多的钱,其实不是这样的,二手房装修比新房子价格更高,一般找装饰公司装修的很少,大部分都找“游击队”做了,但是南天装饰还是提醒大家最好请专业公司的专业设计师进行重新规划设计

二手房装修五大难点

从价格来看,二手房还有拆墙、天花和地板的工序,所以比毛坯房装修价格更高。“看整体造价,如果改动较大,一般估计要高10%~20%,因为工期会比毛坯房长,会产生比较高的人工和垃圾清理费用。”南天装饰告诉记者。其认为,二手房装修比新房装修要求也高。不过,南天装饰公司认为,只要解决以下五个难点,就不会出现太多问题。

噪音和垃圾

二手房装修最大的问题就是扰民。一是噪音,一是施工垃圾。新房装修一般邻里都在差不多的时间段,但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活,所以这一块要复杂很多。

解决方法:在施工前要向物业公司或者居委会申请,取得他们的许可,与邻居打好招呼,协商好施工时间。与装修公司进行协调,主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前,与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。

设计要求高

小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因,城区很多上世纪八九十年代建成的房子,功能设施、舒适便利性都很差,有的甚至有黑厨厕,而且很小。而有效改善住宅的功能性,提高空间利用率,是二次装修小户型时设计师攻关的重点。

解决方法:根据自己的使用要求,要求设计师重新规划空间应用,记住,装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

拆旧谨慎些

有的老房子墙体、楼板都比较薄,特别是采用砖砌结构的老房子,大多使用石灰砂浆,水泥比较少,特别是多孔砖墙壁,更“脆”,一定要慎之又慎。

解决方法:慢工出细活,安全才是最主要的,先摸清墙体结构,再制订最佳的施工方案,记住,小心驶得万年船。

材料彻底换

大多二手房装修时水电都要重新布局,所以应该把所有的电线和水管彻底更换,这是二手房装修最重要的工程,马虎不得。比如电线,一定要重新更换布线,有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱,直接在原墙面上涂刷新漆,结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。

解决方法:彻底更换所有材料,特别是电线,最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除,打磨,然后用水泥砂浆重新粉刷,做防水,避免日后开裂和空鼓。

隐蔽工程难

装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位,如确实要移位,须由水电专业人员验收,并做好防水处理,延长闭水试验时间,确保以后居住不会漏水。

 

所以南天装饰公司建议您最好还是重新规划,如果只是简单的墙面涂刷,问题还不大。不过,从整体上看,大多二手房装修都要动地面、墙壁以及天花。但由于二手房可能年代久远,所以特别容易给房屋装修带来很多毛坯房不会出现的“麻烦”。比如墙体出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况。“如果对房子没有足够的了解,匆忙装修,不仅会出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况,而且水电配套等隐形问题在入住后还会不断发生。”1996年以前的老房子,墙面很少有水泥砂浆,经过15年的使用,原层肯定空鼓,不论怎么修补都容易开裂空鼓。还有线路、水电,比如以前的镀锌管容易锈死,电路铺设也没有考虑现在的空调、微波炉、电磁炉等大功率电器的应用,所以,如果重装二手房,必须重新规划设计,该换的材料全部更换,否则后患无穷。

 

 

本文来自:www.nbnt.cn

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